Gesellschaftervertrag

• Gesellschaft

  Grundlage bildet der Kommanditisten Vertrag

  • Der Kommanditisten Vertrag der Verwaltungsgesellschaft regelt die Rechte und Pflichten der Kommanditisten gegenüber der Gesellschaft und der Gesellschaft gegenüber den Kommanditisten.
  • Professionelle Verwaltung: Eine Verwaltungsgesellschaft kann die Immobilie professionell verwalten.
  • Haftungsbeschränkung: Die Kommanditisten  haften in der Regel nicht mit ihrem Privatvermögen für die Schulden der Gesellschaft.
  • Steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Voraussetzungen können steuerliche Vorteile genutzt werden.
  • Gesellschaftsvertrag: Der Kommanditisten Vertrag der Verwaltungsgesellschaft regelt die Rechte und Pflichten der Gesellschafter gegenüber der Gesellschaft und der Gesellschaft gegenüber den Gesellschaftern.

  Planungssicherheit durch eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren

  Vorteile einer festen Laufzeit

  • Stabilität: Eine längerfristige Planungssicherheit kann zu einer stabileren Wertsteigerung führen.
  • Finanzierung: Bei einer längeren Laufzeit können günstigere Finanzierungskonditionen vereinbart werden.
  • Sanierung und Modernisierung: Eine längere Laufzeit ermöglicht es, langfristige Investitionen in die Immobilie zu tätigen, die sich positiv auf den Wert auswirken können.
  • Steuerliche Vorteile: Bei richtiger Ausschöpfung der steuerlichen Gegebenheiten können steuerliche Vorteile genutzt werden, wenn die Immobilie über einen längeren Zeitraum gehalten wird.

  Weitere Vorteile

  • Alle fixen und laufenden Kosten teilen sich durch die Anzahl der Gesellschafter, die über eine gemeinsame Überlebensimmobilie verfügen.
  • Sanierung und Modernisierung: Eine längere Laufzeit ermöglicht es, langfristige Investitionen in die Immobilie zu tätigen, die sich positiv auf den Wert auswirken.
  • Steuerliche Vorteile: Unter Umständen können steuerliche Vorteile genutzt werden, wenn die Immobilie über einen längeren Zeitraum gehalten wird.

  Ausgliederung

  Bei einer Ausgliederung wird die Immobilie aus der KG ausgegliedert und auf die Kommanditisten übertragen.

  Schutz vor Enteignung (Staat) und Lastenausgleich (Staat) sowie Zwangshypothek (Staat)

   

   

   

  Der Kauf der Immobilie

  Die Überlebensimmobilie in Spanien oder Italien wird von uns, in allen Teilbereichen komplett abgewickelt. Somit ist gewährleistet das Sie einen minimalistischen Aufwand haben und sich auf das wesentliche konzentrieren können, wie Auswahl der Immobilie und Ihre Wünsche die damit verbunden sind. Hier ist eine umfassende Checkliste, die Ihnen den Ablauf in den wichtigsten Punkten erläutert.

• Sie erhalten einen Gesellschaftervertrag, der folgende Punkte regelt:
  • Einlagen der Gesellschafter
  • Stimmrechte
  • Gewinnverteilung
  • Entscheidungsfindung
  • Auflösung der Gesellschaft
  • Haftung
• Steuerliche Aspekte: Diese werden von unserer Steuerkanzlei eingehend mit Ihnen besprochen.

Auswahl der Immobilie

• Wir legen zusammen klare Kriterien fest, wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Budget.
• Immobilienmakler: Wir beauftragen einen ortskundigen Immobilienmakler, der bei der Suche hilft.
• Besichtigungstermine: Wir vereinbaren mehrere Besichtigungstermine, um einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
• Technische Überprüfung: Wir lassen Immobilie von einem Sachverständigen überprüfen.
• Rechtliche Prüfung: Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen der Immobilie.

Drei-Parteien-Vertrag (oder Mehr-Parteien-Vertrag)

• Vertragsparteien: Verkäufer, Käufer (Gesellschaft) und ggf. ein Makler.
• Vertragsinhalt:
  • genaue Beschreibung der Immobilie
  • Kaufpreis
  • Zahlungsmodalitäten
  • Übergabebedingungen
  • Klauseln zu Gewährleistungen und Mängeln
  • Notarielle Beurkundung
• Juristische Beratung: Wir lassen uns von einem Rechtsanwalt/Notar in beiden Ländern beraten, um alle rechtlichen Aspekte abzusichern.

Abwicklung des Kaufs

• Finanzierung: Klären Sie die Finanzierungsmöglichkeiten (z.B. Eigenkapital, Kredit).
• Notartermin: Wir setzen einen Termin beim Notar fest, um den Kaufvertrag zu beurkunden.
• Übergabe der Immobilie: Mit unserer Kompetenz nehmen wir die Immobilie ab und überprüfen Sie den Zustand.
• Anmeldung im Katasteramt: Die Immobilie wird zur Eigentumsübergang im Katasteramt eintragen.
• Steuerliche Anmeldung: Die Immobilie wird steuerlich angemeldet.

Weitere wichtige Punkte

• Sprachbarrieren: Wir beauftragen ggf. einen Übersetzer, um Missverständnisse zu vermeiden.
• Kulturelle Unterschiede: Wir erstellen eine umfangreiche Informationsschrift zu den kulturellen Besonderheiten und Gepflogenheiten in Spanien und Italien.
• Bauvorschriften: Wir informieren über die geltenden Bauvorschriften und mögliche Renovierungsarbeiten.
• Versicherungen: Abschluss einer Gebäudeversicherung und einer Haftpflichtversicherung.
• Nachhaltigkeit: Nachhaltige Nutzung der Immobilie (z.B. Solaranlage, Regenwassernutzung).

Zusätzliche Aspekte für eine Überlebensimmobilie:

Punkte über die wir reden werden:

• Autarkie: Überlegen Sie, wie Sie die Immobilie autark machen können (z.B. eigene Wasserversorgung, Energieerzeugung).
• Sicherheit: Investieren Sie in ein gutes Sicherheitssystem.
• Notfallplan: Erstellen Sie einen Notfallplan für verschiedene Szenarien.
• Vorräte: Legen Sie Vorräte an, um für längere Zeit autark leben zu können.

Wir verfügen über Rechtsanwälte, Steuerberater und Immobilienmakler in beiden Ländern, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte berücksichtigt werden.

Ihre Beteiligung und der Erwerb der Immobilie wird von uns komplett für Sie abgewickelt, sodass gegenüber einer ausländischen Firma größtmögliche Sicherheit geboten ist. Aus diesem Grund wickeln wir den Kauf für Sie, nicht über eine Sociedad Limitada in Spanien, oder eine Società a Responsabilità Limitata in Italien ab.